Kira Bedeli Uyarlama Dava Dilekçesi
69 Görüntüleme
03 Aralık 2024, 11:05
DİLEKÇELERİN UDF FORMATLARINA SAYFAMIZIN EN ALTINDA "HIZLI MENÜ" BAŞLIĞI ALTINDA YER ALAN "DİLEKÇE ÖRNEKLERİ" SEKMESİNE BASARAK ULAŞABİLİRSİNİZ.
SİLİVRİ NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
Davacı : xx(TCKN: xx)
Adres
Vekili : Av. Ülkü Evrim ŞENKUL
Piri Mehmet Paşa mah. Hızırhılkın sok. Rumeli Plaza No:3/2 Silivri/ İstanbul
Davalı : xx
Adres
Konu : Kira bedelinin değişen koşullara uyarlanması talebimizden ibarettir.
Açıklamalar :
1. Davacı müvekkil sahibi olduğu (EK-1: Tapu senedi); İstanbul ili, Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa mahallesi, Hızırhılkın sokak, Rumeli Plaza No: 3/2 adresinde bulunan işyerinin kullanımını, aralarında akdettikleri kira sözleşmesi ile; xx/xx/xxxx tarihinden xx/xx/xxxx tarihine kadar 5 yıl süre ile, aylık xx.000,00 TL olmak üzere yıllık xxx.000,00 TL bedel karşılığında, davalı kiracı xx'e bırakmıştır (EK-2: Kira sözleşmesi).
2. Kira sözleşmesinin xx.maddesinde kira bedeli artış oranı "ÜFE ve TÜFE oranları toplamının aritmetik ortalaması alınmak suretiyle bulunacak oran" olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda xx/xx/xxxx-xx/xx/xxxx tarih aralığında xx.000,00 TL olarak belirlenen kira bedeli, 2023 yılı için xx.000 TL, 2024 yılı için ise 60.000,00 TL olmuştur.
3. Ülkemizde meydana gelen ekonomik değişiklikler ve dolayısıyla hayat şartlarındaki zorluklar ile enflasyonun yükselişi de göz önüne alındığında; sözleşmede belirlenen bu artış oranının çok düşük kaldığı açıkça görülmektedir. Bu enflasyonist ortam, ne müvekkil tarafından ne de davalı kiraya veren tarafından tahmin edilemeyecek bir boyut haline gelmiştir. Kaldı ki; sözleşmenin kurulduğu günden bu yana, 1 yılda 2 kez olmak üzere toplamda 5.kez asgari ücret değişikliğinin yapılması, enflasyon ve yansımalarının devletimiz resmi makamlarınca dahi tahmin edilemez ve öngörülemez olduğunu ortaya koymaktadır. Bu yönden de, sözleşmede belirlenen artış oranı, olması gerekenden az bir miktara tekabül etmekte, olması gereken miktara ulaşamamaktadır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 03.05.2005 tarih ve E. 2005/4554, K. 2005/4904 sayılı kararı şu şekildedir:
"Öncelikle belirtmek gerekir ki, sözleşmeye bağlılık ilkesi (ahde vefa) hukuksal güvenlik, doğruluk-dürüstlük kuralının gereği olarak sözleşme hukukunun temelini oluşturur. Kural olarak sözleşenler bu ilkeye uygun olarak edimlerini yerine getirmek zorundadır.
...
Ancak, istisnai hallerde örneğin aşırı enflasyon, savaş hali gibi önceden beklenilmeyen ve öngörülemeyen durumlarda, edimler arasındaki dengenin ve sözleşme adaletinin bozulduğu, böylece uyarlama yapılması gerektiği kabul edilebilir."
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesinin 15.03.2023 tarih ve E. 2023/845, K. 2023/536 sayılı kararı şu şekildedir:
"Somut olayda; taraflar arasında geçerli kabul edilen kira sözleşmesi 01/04/2019 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup davacının, 01/04/2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere değişen, hal ve şartlara göre kira bedelinin uyarlanmasını talep etmiş olduğu görülmektedir. Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflar açısından çekilmez hale gelmesi durumunda kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman “uyarlama” davası açılabilir... Davacı vekilinin istinaf talebi doğrudur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, Davacının istinaf başvurusunun KABULÜNE, tarafların ve vekillerinin yokluğunda oybirliği ile KESİN olarak karar verildi, açıkça anlatıldı."
4. Kira sözleşmesinin konusunu oluşturan müvekkile ait işyerinin; kullanım alanı, konumu ve sahip olduğu özelliklerin yanı sıra; ülkemiz genelinde her sektördeki maliyetlerin artışı ve kiralananın bulunduğu konumunda yer alan işyerlerinin emsal kira bedelleri (EK-3: Emsal kira bedelleri) de dikkate alındığında; söz konusu artış oranının ve bu orana göre belirlenecek olan kira bedelinin, dürüstlük kuralına aykırılık teşkil edecek nitelikte düşük kaldığı ve işlem temelinin çöktüğü izahtan varestedir.
Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin 22.01.2019 tarih ve E. 2017/7432, K. 2019/397 sayılı kararı şu şekildedir:
"Tarafların iradelerini etkileyip sözleşmeyi yapmalarına neden olan şartlar daha sonra önemli surette değişmişse artık taraflar akitle bağlı tutulmazlar, değişen koşullar karşısında TMK. nun 2. maddesi uyarınca sözleşmenin yeniden düzenlenmesi imkânı hâsıl olur. Sözleşmenin edimleri arasındaki dengeyi bozan olağanüstü hallere harp, ülkeyi sarsan ekonomik krizler, enflasyon grafiğindeki aşırı yükselmeler, şok devalüasyon, para değerinin önemli ölçüde düşmesi gibi sözleşmeye bağlılığın beklenemeyeceği durumlar örnek olarak gösterilebilir. Akit yapılırken öngörülemeyen değişikliklerin borcun ifasını güçleştirmesi halinde “işlem temelinin çökmesi” gündeme gelir. İşlem temelinin çöktüğünü kabul eden hâkim; duruma göre, alacaklı lehine borçlunun edimini yükseltmeye, borçlu lehine (onun tamamen veya kısmen) akit yapıldığı andaki dengeyi sağlayacak biçimde, edim yükümlülüğünden kurtulmasına karar vermek suretiyle sözleşmeyi değişen şartlara uydurur."
Açıkça arz ve izah edilen nedenlerle; müvekkil kiraya veren açısından, söz konusu kira sözleşmesinin mevcut hali ile sürdürülmesi beklenemeyecek duruma gelmiştir. Bu sebeple, uyarlama koşulları da somut olay kapsamında sağlanmış olup; 2024 yılı bakımından aylık 60.000,00 TL olan kira bedelinin, dava tarihinden itibaren 120.000,00 TL olarak uyarlanması için işbu davayı açma zorunluluğumuz hasıl olmuştur.
Hukuki Sebepler : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.
Hukuki Deliller : Karşı tarafın sunacağı delillere karşılık delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla;
- Tapu senedi (EK-1),
- Taraflar arasında akdedilen xx/xx/xxxx tarihli kira sözleşmesi (EK-2),
- Emsal kira bedelleri (EK-3),
- Keşif, bilirkişi, emsal kira bedelleri, uzman görüşü, isticvap, yemin, Yargıtay içtihatları, doktrin ve sair her türlü delil.
Sonuç ve İstem : Yukarıda arz ve izah edilen ve mahkemenizce re'sen göz önüne alınacak nedenlerle:
- Davamızın KABULÜ ile,
- Dava konusu işyeri kira bedelinin dava tarihinden itibaren aylık 120.000,00 TL olarak UYARLANMASINA,
- Vekalet ücreti ve yargılama harç ve masraflarının karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. xx/xx/202x
Davacı Vekili
Av. Ülkü Evrim ŞENKUL
EK-1: Tapu senedi.
EK-2: Taraflar arasında akdedilen xx/xx/xxxx tarihli kira sözleşmesi.
EK-3: Emsal kira bedelleri.
