Kiracılı Ev Satın Aldım, Kiracı Kirayı Kime Ödeyecek? Yeni Malik IBAN Bildirim İhtarnamesi Örneği
Kiracısı bulunan bir evin veya iş yerinin satın alınması hâlinde, taşınmazın mülkiyeti değişse de mevcut kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir ve kira ilişkisinden doğan hak ve yükümlülükleri devralır. Bu durumda hem yeni malikin hem de kiracının hak kaybına uğramaması için mülkiyet değişikliğinin ve kira bedellerinin yatırılacağı banka hesabının kiracıya bildirilmesi önem taşımaktadır.
Özellikle taşınmazı yeni satın alan kişiler bakımından, kiracının kira bedelini eski ev sahibine ödemeye devam etmesini önlemek ve ileride doğabilecek ödeme uyuşmazlıklarının önüne geçmek amacıyla noter aracılığıyla yeni malik ve IBAN bildirim ihtarnamesi gönderilmesi tercih edilebilir.
Kiracılı Ev Satın Alındığında Mevcut Kira Sözleşmesi Ne Olur?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmazın el değiştirmesi hâlinde yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur.
Bu nedenle taşınmazın satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Kiracı ile yeni malik arasında yeniden kira sözleşmesi düzenlenmesi de zorunlu değildir. Mevcut kira sözleşmesi, kural olarak aynı şartlarla devam eder.
Yeni malik, yalnızca taşınmazı satın almış olması nedeniyle kiracıyı derhâl tahliye edemeyeceği gibi kira bedelini de tek taraflı olarak dilediği miktarda artıramaz. Tahliye ve kira artışına ilişkin hakların kullanılması, kanunda öngörülen koşullara bağlıdır.
Yeni Malik Kira Bedelinin Kendi Hesabına Yatırılmasını İsteyebilir Mi?
Taşınmazın mülkiyetini devralan kişi, devir tarihinden itibaren kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatını kazanır. Bu nedenle devir sonrasında doğan kira bedellerinin kendisine ödenmesini talep edebilir.
Ancak kiracının mülkiyet değişikliğinden haberdar olmaması veya kira ödemelerini hangi banka hesabına yapacağını bilmemesi, taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olabilir.
Bu nedenle yeni malikin taşınmazı satın aldığını, mülkiyetin kendisine geçtiği tarihi ve bundan sonraki kira ödemelerinin yapılacağı banka hesap bilgilerini kiracıya yazılı olarak bildirmesi önemlidir.
Yeni Malik IBAN Bildirim İhtarnamesi Neden Gönderilir?
Yeni malik tarafından gönderilen ihtarname, taşınmazın mülkiyetinin değiştiğinin kiracıya resmî olarak bildirilmesini ve kira bedellerinin ödeneceği yeni banka hesabının açıklanmasını sağlar.
Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, bildirimin içeriğinin ve muhataba ulaştığı tarihin ispatı bakımından önem taşır. Böylece ileride kira bedellerinin yanlış kişiye ödenmesi, ödemelerin gecikmesi veya kira borcunun yerine getirilip getirilmediği konusunda uyuşmazlık çıkması hâlinde yazılı delil elde edilmiş olur.
Bununla birlikte, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olabilmesi için noter ihtarnamesi göndermesi zorunlu değildir. Kiraya veren sıfatı, kanun gereği mülkiyetin devriyle kazanılır. İhtarname, bu hukuki durumun kiracıya bildirilmesi ve ispatının kolaylaştırılması amacıyla düzenlenir.
Kiracı Yeni Malike Kira Ödemezse Ne Olur?
Kiracının, mülkiyet değişikliğinden haberdar olmasına ve kira ödemelerini yeni malike yapması gerektiğinin kendisine bildirilmesine rağmen muaccel kira bedellerini ödememesi durumunda, yeni malik yasal yollara başvurabilir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiracıya yazılı olarak süre verilmesi ve bu süre içerisinde ödeme yapılmaması durumunda sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesi mümkündür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür.
Ancak yalnızca yeni banka hesabının bildirildiği bir ihtarname ile kira borcunun ödenmemesi nedeniyle gönderilen temerrüt ihtarnamesi aynı hukuki sonuçları doğurmaz. Bu nedenle ihtarnamenin amacı ve içeriği somut duruma göre değerlendirilmelidir.
Yeni Malik IBAN Bildirim İhtarnamesi Örneği
Aşağıda, kiracısı bulunan bir taşınmazı satın alan yeni malikin, mülkiyet değişikliğini kiracıya bildirmesi ve kira bedellerinin kendi banka hesabına ödenmesini talep etmesi amacıyla hazırlanmış örnek noter ihtarnamesine yer verilmiştir.
Sayın Noter: Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba var ise UETS hesabına, eğer yok ise APS tebliği, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafıma iadesini ve bir nüshasının da dairenizde saklanmasını saygıyla dilerim.
İhtar Eden Vekili
Av. Ülkü Evrim ŞENKUL
** Önemli Not: Paylaşılan dilekçeler genel bilgilendirme ve örnek oluşturma amacı taşımaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın kendine özgü koşulları bulunduğundan, dilekçelerin somut olayın özelliklerine ve yürürlükteki mevzuata uygun şekilde değerlendirilmesi gerekmektedir.
** İnternet sitemizde yayımlanan örnek dilekçelerin UYAP Doküman Editörü ile açılabilen ve düzenlenebilen UDF formatındaki dosyalarına aşağıdaki bağlantı üzerinden ulaşabilirsiniz.
