Tahliye Dava Dilekçesi
60 Görüntüleme
03 Aralık 2024, 10:46
DİLEKÇELERİN UDF FORMATLARINA SAYFAMIZIN EN ALTINDA "HIZLI MENÜ" BAŞLIĞI ALTINDA YER ALAN "DİLEKÇE ÖRNEKLERİ" SEKMESİNE BASARAK ULAŞABİLİRSİNİZ.
SİLİVRİ NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
Davacı : xx (TCKN: xx)
Adres
Vekili : Av. Ülkü Evrim ŞENKUL
Piri Mehmet Paşa mah. Hızırhılkın sok. Rumeli Plaza No:3/2 Silivri/ İstanbul
Davalı : xx
Adres
Konu : Davalı kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmüş olması sebebiyle dava konusu taşınmazın tahliyesine ve ödenmeyen kira bedellerinin tahsiline karar verilmesi istemimizden ibarettir.
Açıklamalar :
1. Davalı kiracı xx, xx/xx/xxxx tarihinden xx/xx/xxxx tarihine kadar 1 yıl süre ve aylık 10.000,00 TL bedel ile; İstanbul ili, Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa mahallesi, Hızırhılkın sokak, Rumeli Plaza No: 3/2'de bulunan işyerinin kullanımını, taşınmazın eski maliki xx ile aralarında akdettikleri kira sözleşmesi ile devralmıştır (EK-1: Kira sözleşmesi).
Müvekkil söz konusu taşınmazı xx/xx/xxxx tarihinde tapuda yapılan devir ile eski malik xx'den satın almış olup (EK-2: Tapu senedi); Türk Borçlar Kanunu'nun 310.maddesi uyarınca işbu tarihten itibaren kira sözleşmesine yeni malik olarak kiraya veren sıfatı ile taraf olmuştur. Kira sözleşmesinin bitimine 15 gün kala, taraflar fesih bildiriminde bulunmamış, sözleşme 1 yıl daha; xx/xx/xxxx tarihine kadar, aylık 20.000,00 TL kira bedeli ile uzamıştır.
2. xx/xx/xxxx tarihli kira sözleşmesinin 'Özel Şartlar' başlıklı x.maddesine göre; "kiracının, kira bedellerini aylık peşinler halinde, ait olduğu dönemin en geç 5.iş günü akşamına kadar kiralayanın banka hesabına ödemesi gerekmektedir". Ancak, kiracı tarafından ayın 5'inde ödenmesi gereken 202x Aralık ayına ilişkin 20.000,00 TL kira bedeli, sözleşmede belirtilen süre geçmesine rağmen ödenmemiş ve bunun üzerine; tarafımızca kiracıya Silivri 111.Noterliğinin xx/xx/xxxx tarih ve xxxxx yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek (EK-3: İhtarname); "ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde 202x Aralık ayına ait 20.000,00 TL kira bedeli borcunun tarafımıza ödenmesi, aksi halde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315.maddesi gereğince temerrüde düşeceği, temerrüt sebebiyle xx/xx/xxxx başlangıç tarihli kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı" ihtar ve ihbar olunmuştur.
3. İşbu ihtarname kiracıya xx/xx/xxxx tarihinde tebliğ edilmiş ve xx/xx/xxxx tarihinde 'xx' açıklaması ile tarafımıza 20.000,00 TL'lik kira bedelinden, xx TL havale masrafını düşerek xx TL göndermiştir (EK-4: Banka dekontu). Ancak; havale masraflarının kiracıya ait olduğu, aksi durumun ise eksik borç ödemesi niteliğinde sayıldığı yerleşik Yargıtay içtihatlarınca da sabittir.
"Banka hesabına havale ile yapılan kira ödemelerinde, havale ücreti kiracıya aittir ve havale ücreti kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılırsa kiracı eksik ödeme yapmış olur. Gönderim tutarını oluşturan kira bedeli üzerinden mahsup yolu ile gönderim masrafının alınması hâlinde kira bedeli tutarının eksik ödenmesi gerçekleşmiş olacağından TBK’nın 315. maddesi uyarınca temerrüt ihtarı sonrasında bir ödeme söz konusu olduğunda eksik ödeme gerçekleşeceğinden temerrüt nedeniyle tahliyeye sebebiyet oluşturacaktır." (Kanık, Hikmet: Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuk Davaları, Ankara 2012, s. 724, 727)
Söz konusu ihtarnamede belirtilen ödeme süresi xx/xx/xxxx tarihinde sona emiş olup, halen tarafımıza eksik borç tutarının ödemesi yapılmamış ve bu durum davalı kiracının temerrüde düşmesine sebebiyet vermiştir. Söz konusu durum karşısında ihtarnamede de belirtildiği üzere davalı kiracı ile müvekkil arasındaki kira sözleşmesi feshedilmiş olup, huzurdaki tahliye davasını açma zaruretimiz hasıl olmuştur.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 02.11.2021 tarih ve E. 2017/980, K. 2021/1302 sayılı kararı şu şekildedir:
"...TBK’nın 89. maddesi uyarınca kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan, kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla banka hesabına yatırılması ya da konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılması durumunda banka tarafından kesilen havale giderinden kiracı sorumludur. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Bu nedenle mahkemece, takibe konu eksik ödenen kira bedelleri üzerinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir."
Hukuki Sebepler : TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.
Hukuki Deliller : Karşı tarafın sunacağı delillere karşılık delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla;
- Eski malik ile davalı arasında akdedilen 01.09.2022 tarihli kira sözleşmesi (EK-1),
- Müvekkilin davaya konu taşınmazı satın aldığına ilişkin tapu senedi (EK-2),
- Tarafımızca davalı kiracıya gönderilmiş olan Silivri 5.Noterliğinin 11.12.2023 tarih ve 12677 yevmiye numaralı ihtarnamesi (EK-3),
- Tarafımıza yapılan eksik ödemeye ilişkin banka dekontu (EK-4),
- Keşif, tanık (isim ve adresleri bilahare bildirilecektir), bilirkişi, uzman görüşü, isticvap, yemin, Yargıtay içtihatları, doktrin ve sair her türlü delil.
Sonuç ve İstem : Yukarıda arz ve izah edilen ve mahkemenizce re'sen göz önüne alınacak nedenlerle:
- Davamızın KABULÜ ile,
- Davalının taşınmazdan TAHLİYESİNE ve ödenmeyen xx TL tutarındaki kira bedelinin TAHSİLİNE,
- Vekalet ücreti ve yargılama harç ve masraflarının karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederiz. xx/xx/202x
Davacı Vekili
Av. Ülkü Evrim ŞENKUL
EK-1: Eski malik ile davalı arasında akdedilen xx/xx/xxxx tarihli kira sözleşmesi.
EK-2: Müvekkilin davaya konu taşınmazı satın aldığına ilişkin tapu senedi.
EK-3: Tarafımızca davalı kiracıya gönderilmiş olan Silivri 111.Noterliğinin xx/xx/xxxx tarih ve xxxxx yevmiye numaralı ihtarnamesi.
EK-4: Tarafımıza yapılan eksik ödemeye ilişkin banka dekontu.
